在我国，房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。本文重点阐述一下近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法。

  房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

  房屋作为一种不动产，时时刻刻受到着来自外界的各种影响，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周边新建工程、地震及洪涝灾害等一系列原因使房屋安全性不断降低。因此，为了房屋在全寿命周期内能正常使用，有必要对房屋进行必要的安全鉴定。

  很多人在房子出现裂缝，漏水，倾斜等问题时都会选择去做一个鉴定。对整个房子的结构安全做出进一步的了解有助于预成都房屋鉴定防重大事故发生，但是仍有很多人对该行业并不熟悉，现就房屋何时需要鉴定以及鉴定途径做出总结分析，望可帮助更多行外人了解该行业。

  一、何为房屋安全鉴定

  房屋鉴定就是让专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价以确保房屋的可住性。在中国，新建建筑最兴旺时期基本集中于改革开放时期，在此期间新建建筑大大增多，现今建筑多少已经开始出现初步结构问题，再加上地皮升值，更多人会选择加层来扩大使用面积，而且越来越多的人会对老房子进行装修改进，例如增设电梯或厨房等，这些改造若没有专业的测量和规划都会对建筑结构稳定性造成威胁。
  常见的房屋安全鉴定

  1、房屋安全性鉴定

  检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

  根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，成都房屋鉴定公司应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

  2、房屋正常使用性鉴定

  该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

  根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

  

  

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