房屋在建造过程中，由于各种原因很多时候房屋的使用功能会发生改变或者结构发生变化。这时房屋鉴定就是必不可少的。

一、房屋鉴定与抗震鉴定

1.房屋鉴定包括抗震性能鉴定、房屋安全鉴定、损坏趋势鉴定、完损鉴定、危房鉴定等。

2.抗震性能鉴定：对房子的损伤，沉降倾斜，材料强度进行检测，并通过结构 计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。

3.房屋安全鉴定：与抗震性能鉴定的区别是：安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。


二、混凝土结构房屋如何进行抗震鉴定

房屋分类及最大高度     

1.A 类钢筋混凝土房屋抗震鉴定时，房屋的总层数不超过10层（适用于约上世纪七十年代及以前的建筑，后续使用年限为30年）；

2.B 类钢筋混凝土房屋抗震鉴定时，房屋的适用的最大高度参考89规范的规定（适用于约上世纪八十年代及至2001年建筑，后续使用年限为40年）；

3.C 类钢筋混凝土房屋抗震鉴定时，按照现行抗震规范GB50011进行（适用于2001年以后的建筑，后续使用年限为50年）。


三、重点检查薄弱部位

6度时，应检查局部易掉落伤人的构件、部件以及楼梯间非结构构件的连接构造；

7度时，尚应检查梁柱节点的连接方式、框架跨数及不同结构体系之间的连接构造。

8、9度时，尚应检查梁、柱的配筋，材料强度，各构件间的连接，结构体型的规则性，短柱分布，使用荷载的大小和分布等。 

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